Jak można zarządzać nieruchomością? Na czym to polega? Czym się może różnić od standardowego administrowania nieruchomością?

Zarządzanie nieruchomościami to zdecydowanie większy zakres czynności niż zwyczajne administrowanie. Rolą takiego zarządcy jest aktywne zarządzanie majątkiem właściciela, który zlokalizowany jest w nieruchomości, natomiast administrowanie to tylko prowadzenie bieżących czynności, które są związane z obsługą nieruchomości.

Zarządzanie nieruchomością tyczy się podejmowania decyzji i wykonywania czynności, które mają na celu zapewnienie właściwe gospodarki finansowe i ekonomiczne nieruchomości oraz gwarancję bezpieczeństwa użytkowania a także standardowej eksploatacji nieruchomości, czyli np. bieżącego administrowania nieruchomością, ale także czynności mające związek z utrzymaniem nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. W tej dziedzinie powinniśmy również powiedzieć o inwestycjach w nieruchomość.

Zarządca

Autor: Peter aka anemoneprojectors
Źródło: http://www.flickr.com

W czasie administrowania nieruchomością decyzje są podejmowane przez właściciela lub w sytuacji wspólnoty mieszkaniowej przez jej Zarząd. Administrowanie nieruchomością to przejęcie większości obowiązków mających związek z utrzymaniem, natomiast zostawienie Zarządowi Wspólnoty różnorakich decyzji odnoszących się do nieruchomości (więcej na temat). Zarządzanie nieruchomościami to zawodowa działalność, jaka jest wykonywana przez licencjonowanych zarządców nieruchomości (sprawdź również nieruchomości bydgoszcz) lub przedsiębiorców prowadzących działalność w obszarze zarządzania nieruchomościami. Tak działają np. zarządcy nieruchomości Wrocław, ale i inni w większych i mniejszych miastach w ośrodkach miejskich. Działa to wszystko na zasadach zdefiniowanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zarządca działa na zasadzie umowy i zarządach, jaka jest ustalona ze wspólnotą mieszkaniową, w ramach której działa Zarząd Wspólnoty.

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej, to po prostu wybrane przez właścicieli lokali osoby fizyczne, jakie odpowiadają za zarządzanie wspólną nieruchomością. Zarząd tak więc zlecając zarządzenie musi udzielić pełnomocnictw w zakresie, jaki jest konieczny do najlepszego administrowania nieruchomością. W zgodzie z ustawą o własności lokali zarząd powinien kierować sprawami wspólnoty mieszkaniowej oraz reprezentuje ją jednocześnie w sprawach z innymi podmiotami, ale i w stosunkach pomiędzy wspólnotą a poszczególnymi jej uczestnikami. Tak to istotnie funkcjonuje i system ten na pewno się sprawdza. W naszym kraju tego rodzaju system występuje dosyć powszechnie i nie wygląda na to, żeby miał się zmienić.