W jaki sposób aktualnie funkcjonuje zarządzanie mieszkalnych nieruchomości, krótki opis wspólnot mieszkaniowych.

Jeszcze całkiem niedawno osiedla bloków mieszkalnych zarządzane były przez spółdzielnie. Lecz dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego w naszym kraju spowodował, że w wielu przypadkach w miejsce spółdzielni zaczynają działać mieszkaniowe wspólnoty, które w oparciu o przepisy funkcjonować mogą od połowy lat dziewięćdziesiątych. Wspólnota powstaje zawsze w sytuacji, kiedy w danym budynku jest wiele lokali, a pierwszy będzie sprzedany.

blok mieszkalny

Autor: JOHN LLOYD
Źródło: http://www.flickr.com
Wspólnoty mieszkaniowe nie są wprawdzie wyposażone w osobowość prawną, lecz pozwalają na sporo ważnych dla lokatorów spraw. Przede wszystkim będą mogły zaciągać zobowiązania i nabywać prawa, a oprócz tego być pozywaną i pozywać. Przez to, że będą one miały one zdolność sądową, to mają one możliwość brania udziału jako strony w sporach cywilnych z lokatorami. Poza tym wspólnoty powinny decydować o wszystkich ważnych rzeczach związanych z podległym jej terenem i zarządzać nieruchomościami. W szczególności może więc zdecydować o tym, kto i w jaki sposób zarządzał będzie nieruchomością, jakie remonty mają być przeprowadzane i jaka będzie wysokość płaconych zaliczek.

dokumenty

Autor: Historyworks
Źródło: http://www.flickr.com
Jedną z ważniejszych kwestii, jakie trzeba będzie podjąć, jest zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w zakres wspólnoty. Tu najczęściej zapadnie decyzja o tym, żeby zatrudnić jakąś niezależną firmę, która będzie się zajmować wszystkimi sprawami w ustalonym wcześniej zakresie. Firm które realizują zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi z Wrocławia jest całkiem sporo, dlatego też należy przy wyborze kierować się kilkoma ważnymi zasadami. Po pierwsze tego typu zarządca musi posiadać wszystkie licencje i zezwolenia, które wymaga prawo, to jest warunek konieczny, żeby było można zaczynać taką współpracę. Oprócz tego trzeba się zorientować, jak wygląda kwestia doświadczenia oraz kompetencji pracowników takiej firmy. Musi ona posiadać fachowców z wielu różnych obszarów, bo i sam zakres administrowania najczęściej jest dość szeroki. Na pewno w składzie takiej załogi powinny być osoby zorientowane w księgowych sprawach, doświadczony prawnik (radca prawny) a także sprawna ekipa zajmująca się remontami.